好久沒有更新房產系列的文章，自從有次寫了一篇「房產／在台北租屋五年只花1萬元月租金」分享我該怎麼把租屋的錢，控制在薪水的三分之一以下，好來度過北漂族人生，爾後，漸漸開始把腦筋動到「便宜房」身上。
於是我開始上台北市的社宅網站，試著申請「俗又大碗」的房型，同時刷591網站，發現雙北的房價高到我一輩子買不起，唯獨有幾個特別便宜的物件，要不是「權利屋」就是「法拍屋」，好奇的我當然就一探究竟。
社會住宅
第一個先分享社會住宅，要申請社宅最簡單的資格就是設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業者，家庭成員於本市、新北市、基隆市、桃園市均無自有住宅，像我是台中北漂，北部完全沒房子…我就符合資格。（哀傷）
另注意收入也需要符合限制，例如最近一年綜合所得稅各類所得在 50% 分位點以下（109年即 158 萬元以下）且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之 3.5 倍（109年每月5萬9518元），很好！我全都符合！（哀傷again）
但更棒的是，只要抽到社會住宅，每期租期最長3年，得申請續租，租賃及續租期限合計最長不得超過6年；具特殊情形或身分者（低收、原住民等），總租期得延長為12年，一次就可以以市價6折租房至少6年。
2021年4月，內湖瑞光社宅剛蓋好沒多久，我先到台北市網站申請看房，瑞光社宅的共計389戶，房型共分為套房型(56戶)、一房型(248戶)、二房型(66戶)及三房型(19戶)，看房不需要遞送申請資料，一般人也能去看房。
我4月8號開始開放申請內湖瑞光的社會公宅，預約看房只有四個日期，我是預約4/10（六）上午11點，最多一時段一組可預約4人，到現場憑預約代表人證件報到，會給一張號碼牌，並等待叫號上樓。
我抽到114號，現場叫號95號，樓下還有很多現場預約的人，以及同時段等待叫號上樓的人，我大概等10分鐘，馬上就叫號95號~115號人上樓。現場有台北市都市發展局的人員在現場叫號，並帶一批批民眾進去看房。
今天開放的房型參觀的房型有五樓的15坪套房、15坪一房型、17坪二房型、三房型等，以及三樓的無障礙套房跟二房型。話不多說，先上一支影片。
影片中這間是含陽台15坪的一房型，月薪6萬以下的補助完是9900元，無設籍台北（非內湖就業者）名額只有抽15戶，我在好幾百人之間怎麼抽的到？比起動輒破萬的老公寓，或貴森森的出租房屋，根本是小資族的夢想小宅。
實際繞一圈，陽台非常大，屬於一房一廳的格局，外面租房物件掛羊頭賣狗肉（號稱一房一廳，但根本沒隔開，純屬套房），但這間真的有隔開，新房配有瓦斯爐跟抽風機及廚櫃、衣櫃，門口是電子密碼鎖+鎖孔，很像飯店。
瑞光社宅地點很好，西側為內湖科技園區，東側為住宅區及公園用地。附近有市立內湖幼兒園、新湖國小、三民國中、內湖國中、內湖高中、內湖高工等，我是在跟一群需要學區的爸爸媽媽競爭！
另外比較特別的是，社宅有開放無障礙型的套房參觀，月薪6萬以下的補助完是9900元，無設籍台北（非內湖就業者）名額只有抽1戶。因為需要輪椅或輔具通行，所以雖然都是套房，但客廳、浴廁、房間更大、更方正。
法拍屋
在2022年1月抽了空到宜蘭走一走，順便看看一塊在市中心很感興趣的法拍屋，為什麼會從宜蘭開始找，因為我曾經短暫在宜蘭當過地方記者，靠山、靠海的縣市，很適合我這種戶外咖，所以偶爾就會刷宜蘭的物件。
這邊我也推薦查詢法拍屋的網站：法院拍賣公告
這個法拍屋，三層樓不用150萬，到了現場很快發現原因，這是死巷尾的磚造房，牆上有樹枝生長，未來不排除有結構破壞的疑慮，且他沒有辦過建物登記，跟一般想像的房屋不動產有些差距。
要抵達這棟法拍屋，出入口僅容一人側身彎腰通過，但四面八方都是他人有產權的地，也是俗稱「袋地」，意指土地的四周都為他人的土地所圍繞，因而與公路隔絕，必須通行他人的土地才會到達公路。
因為是法拍，不能進到內部，只能靠線索決定要不要投標。有的人會拿手電筒撬開窗戶往裡頭看呀看，還有的就是只能到附近鄰居打聽這棟房子的歷史、法拍原因、產權問題或爭議。
現場的鐵捲門貼滿了法院紅單，跟附近賣餅的伯伯聊了一陣子，原來住戶原本是老婆婆，是家產傳給兒子，但賭博賠光了也跑路了，所以面臨法拍的下場，但這種物件，產權持分是蠻複雜的，祖傳好幾代瓜分下來少之又少。
基本上沒有水電，窗戶拉開裡面是垃圾，但牆上磁磚挺白挺乾淨的，只是，聽著聽著也挺哀傷，但我隨口問「賣餅老伯」：你就住在這法拍屋入口，為何你不標下來，你最適合！他笑笑說，他不要。（我心裡就有底了）
起初是看到代拍公司在591的掛網，再透過法院資料查詢，實際走一遭還是很有趣，但因為太緊張了，隔壁住戶的狗兒一直叫，手機沒有拍多少照片。
賣餅大哥說，可以繞到後院看看，是一大片古宅廢墟，有的正在改建，有的已經被郵局跟台酒標走了，我才知道法拍屋的位子都在黃金地帶（3分鐘抵達新月廣場），雖然建物很破，但看上的都是「土地」比「建物」值錢。
權利屋
台北市千萬以下房屋，掛很久沒賣出，多少都有一些端倪。
這次來到六張犁捷運站走路約莫五分鐘，靜巷內一處四樓公寓，用木板隔間隔了二房一廳，另有陽台、廚房跟衛浴。地理位置和屋況都非常好，可以應用的空間也很多，重點他說只要500萬元。
整體採光相當溫馨，看房前被告知「這是權利屋喔！」我問「是多久的權利屋？」、「永久的！」他說，過去登記擁有者是老兵，已經上天堂30多年，都沒有子孫出來討…（怎麼可能有永久權利？只是政府要不要收回而已）
賣方自稱，自己是老兵的朋友的朋友的小孩（我已經數不清多少），由他持續繳交地價稅，這間房屋委託他人出租，已經歷經三位訪客，總計承租十多年，近期手頭急想換點錢出來用用…
而一個退輔會「暫時」沒有收回、屋齡40多年，且沒有權狀且疑似無法貸款的房屋，賣的便宜，再怎麼心動也難以下手。賣方仲介看我很是喜愛，打包票全部500萬，頭款200萬，剩下300萬分200期給。
我算了一下，等於一個月1萬5，他說「比你在台北租房子還便宜啦！若是遭政府收回，頭款直接退還。」並聲稱「沒有人權利屋再跟你打包票啦，我們可以去公證。」這間房子，你碰不碰？
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