2021年11月中央銀行總裁楊金龍在接受立法院財委會答詢中，表示自己在40歲左右才首購房屋，一句話「建議年輕人若負擔不起，可以租房子」
這一句話引起網友譁然，讓我決定認真整理大學四年租屋史。
從學生時代到出社會，除非都集中在同一個縣市工作求學，否則租房應不至於太陌生。十年前我還大學生時，也同樣面臨跨縣市求學的經歷，而各縣市學校宿舍、外宿價格、住宿品質的不同，就是一道道財富差距的鴻溝。
2011年我就讀嘉義中正大學，宿舍應該也是數一數二的大，四人住一間套房，床鋪不用高架、有自己的陽台、浴室、有玄關和衣櫥，洗衣機共用。
一學期四個月，房租價格是基本費$6500–6,800元，平均一個月1600元，再加預繳電費1500元，看各寢室用量，每個月會有電費通知單，電費很便宜。
當時在學校宿舍住了二年(大一有保障名額，大二有抽到宿舍)，大三大四剩下兩年才選擇不抽籤，跑到住到學校外面的私人租屋。
(校外租屋篇：請見下方分享)
中正大學的租屋生態
鳳梨學校宿舍跟全台其他學校一樣，需要抽籤才能住，中獎率高，但還是有人沒中的。原本校方打算規劃另一區蓋新宿舍，不料卻受到周邊的「房東」大力反彈，怕租房市場瓦解，最後工程停擺。
(怎麼很有社會住宅打房的既視感)
記得路過學校機車停車場，看到空蕩蕩的鋼筋建地，上面還貼了工程延宕的字條，有股淡淡哀傷，但仔細想想，上大學了誰還想乖乖住宿舍？
若有人付得起房租，就會選擇住更好的住宿品質、不用跟室友共享，想帶伴侶回家、早出晚歸都方便，隱私性更好…（甚至對於經濟無虞者，雲嘉南地區的房租，對比北部、中部簡直「俗」。）
能動搖宿舍工程的這些「房東」有多厲害呢？當時光是大學周邊外宿人數超過上萬人，大學系學會流傳給學生一份「外宿地圖」，上頭寫有各式各樣樓房芳名，讓大家一間一間去找房子外宿，互相比價，廝殺程度堪比雙北。
(十年前的全彩精緻小本本，被我丟了，但網路上可以找到2016年有善心學長姐整理的google Map地圖，可以大致了解當時的租屋名稱跟密集程度）
建商投資套房、家長往中南部置產
比起都市區，這些房子多是房東自家出租，或中古屋分房出租，有不少建商選在學校區，經營專租學生的生意，好比在嘉義、雲林有非常多的建商，是自己建物專租學生，採近乎飯店式管理，且經營了非常多期的建案。
例如由侑信建設建造的時尚套房建案Kangaroo凱格鹿 一期、二期、三期 (現今還有八期、九期)都在嘉義學區，除此之外這家建商在亞洲大學也有凱格鹿十一期等套房建案。
除了建商來了，有點財力的家長也進場了。我有一位虎尾的朋友，爸媽聽到孩子要到雲林念書，直接在學校附近買下一棟透天讓他住，順便租給他朋友一起住，大家互相有個照應 。
中南部房產投資報酬佳吸引房東入場
當年不少北部人，因應孩子念書，順便買中南部土地兼投資，直到現在也在各地上演，只是少子化的緣故，私校高校逐漸退場，租屋圈也開始沒落，投資的利潤未必高了。
但根據M友跟我分享，十年前彰化雲林那個房價確實買房「賺得比較多」。因為他的家人當時在虎尾最大的那條林森路上，買一棟透天厝4樓總價630萬，隔成11間套房，做到好差不多800萬。
一間一個月租7200元，光是收租每個月約8萬，一年95萬。房東做了3年大學+1年研究所的房東，租金收入約335萬元。直到4年後（2021年4月）將其賣給一個有意投資學區的投資客，轉手成交980萬。
扣除維護成本後的獲利，十分可觀。他說，這也是當年為何很多人身上不留錢，要不丟股市，要不就買房的原因。另外在台北的獲利，更是驚人，幾乎可以用租金cover第二房的房貸。繳完、再買，繳完、再買。
如果買房人頭不夠？那就老婆買，繳完、再買；兒子買，繳完，再買，避稅的方式多的多，貧富差距只會越來越大。直到我到了雙北工作，租屋依然是「買方」市場，歷任首長要靠社宅解決租屋問題，根本是杯水車薪。
小小鳳梨田也有蛋白區、蛋黃區
外宿的吸引力，不用多說，擁有自己的獨立生活空間，不用擔心帶另一半回家，會被室友森七七，呼吸大人的滋味多麼甜蜜。那麼選擇不住學校宿舍，為自由付出的代價呢，每個月將多付出二至三倍的金額。
鳳梨大學周邊外宿，依照學校距離、騎車與否，分為正門口（不用爬坡上課的）蛋黃區，月租5千到6千元不等元，還有山腳下（要騎車或爬坡）的蛋白區，月租3千至4千不等。
如果五公里以上的「豐收村」、「中正大鎮」，生活機能也會偏向「散村」而非「集村」。套房月租2千5百元，洗衣烘衣不必投幣，找人分攤還有便宜家庭式整棟透天隨你住，但晚上騎車就會冷颼颼的騎過一大面黑暗暗的路燈，還有墓仔地。
台北宿舍費貴「面積是鳳梨的一半」
記得當時升上大一不久，台北宿舍情景就對我投下震撼彈。有次抽空跑去台北找朋友玩耍、偷借住台大女生宿舍，一踏進女宿，印入眼簾的是「床鋪」架高在書桌上的宿舍設計的四人雅房，直覺「真的是有夠小！」
同學的椅子兩兩背靠背的念書，走道不夠讓人通過，頓時快窒息…而且整層女宿共用數間浴室，就像大澡堂一樣，渾身潔癖不蘇胡，女宿價格部分落在8千元起跳，比鳳梨宿舍貴3至4千元，但居住坪數大砍半…心想人要知足。
最後大學兩年，我離開鳳梨宿舍，開始了嘉義外宿人生，選擇蛋白與蛋黃之間的「蛋清區」(?)，落腳在豐收村的「山仔腳」，並靠機車代步上下學，每月房租3600元，電費一度5元，樓下有機車停車棚，房間有兩扇通風窗戶。
我的房東也是不得了的人，曾在台北從事做房屋設計，跟太太來嘉義買三層樓透天定居後，蓋來租給學生住的人生勝利組阿北，房間全部都是他自己畫設計圖，格局方正又耐看，願意花錢買獨立小冰箱給每間學生使用不手軟。
房東說，公用冰箱常常發霉，所以乾脆讓我們房間一人一台小冰箱，不額外收費。
房東住一樓，學生住二樓跟三樓，總房間不超過20間，生活品質很好，出入很單純，四樓是大露臺，有兩個洗衣機、一台脫水機給公共使用，環境打掃跟整理都是房東夫妻自己來。
唯一可惜的是冬天，開始吹某個方向的季風時，時常聞到附近的雞舍傳來的濃濃雞屎味，還有半夜山仔腳通往嘉義幹道的一處豬籠，會有大卡車塞進一堆準備送往附近屠宰場的豬仔，會哀哀哀的吼叫，格外讓人心驚。
結語
當時年幼無知的我，到嘉義念書時，竟然認為願意花5、6000元住凱格路全新套房的學生都是北部有錢仔，如今畢業跑到台北工作，我省吃儉用的以差不多6500元價格，只能住在屋齡40多歲的二樓、無對外窗的可怕潮濕老房。
下一集介紹我出社會後的台北租屋流浪史，一年換租一間房，五年已經換了六間了，中途我還跑去宜蘭租屋，敬請期待。希望楊金龍看了，可以捐助我買房的錢，讓我不再流浪…(想太多)
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