訊息來源：綠舍投資FB廣告投放
試聽方式：加line官方帳號、當天傳送通關密語獲得線上直播連結
講者：Dennis （綠舍投資創辦人｜金脈達斯｜祥宏建設）
試聽：19:00～21:30（2.5hr）
試聽重點：
Ｑ何謂中古屋買低賣高，報酬多少？多久可賣出？
觀察台灣發現房市買氣好的三個地點（台南、竹北、台中），學習巴菲特買入被低估的物件，做出『房地產價值投資』，可創造100萬左右價差，也會有小虧案件，大概就平轉賣掉。
平均有20%～40%報酬率，房市差的時候銷售時間約一年，房市熱絡時間約3~6月就能脫手，房地產部位多放在『中古屋投資』，比起預售屋價差不高，但如果投資客獲利水平一樣、競爭激烈及擔心房市差時賣不動，中古屋會是更好的獲利選擇。
Ｑ為什麼選擇中古屋買賣？
原因有三：據統計多數人買房屋齡平均23年，有購屋剛性需求。中古屋況參差不齊（判斷門檻高），但可以從中找到低估物件，透過『裝潢、改格局、重建』等方式，從中掏金，創造獲利價值。加上中古屋販售對象為自住客，可能只買一次房子，只要比他還專業，就可能有較高獲利機率。
Ｑ想要買低？要怎麼看區域行情？可看實價登錄？
實價登錄都是落後2個月的數字，不可能絕對買到最低行情，比較同區域的坪數、價位、房數、車位，抓出適合的獲利區間。
Ｑ買進之後，要如何賣高？（分享案例 )
整理老屋分為3種，簡易型、創意型、都更型案件，以下搭配解說＋獲利案例。
一、簡易型案件：善用軟裝裝潢
屋況不錯，格局不用改的物件，可透過簡單油漆、燈飾，放上（可移動）簡單傢具，約20w製造溫馨家的感覺與想像，觀感就差很多，適度幫老屋化妝，可以幫價錢賣得好、賣得快。
「軟件裝潢」整體裝潢成本低，事後可將擺設重複利用，購屋者視需求看是否要買下簡易家飾（點評：在我看來就是很像ＩＫＥＡ風格的那種擺設、一堆房東租屋也很習慣用點便宜配件提高質感，讓租金好看一點）但也要注意如何發包報價等配合技巧。
註：對比『宅裝裝潢』會打造一些電視牆、天花板、室內木作等，裝潢成本高約80w，格局不易更動。
實際案例：買價437w+裝潢17w+仲介15w=469萬（以538萬賣出）
總計：2個月獲利60萬
二 、創意型案件：分戶、合併或多一房設計
(1)分戶案例：52坪大坪數三房車位
原先租人被當作倉庫使用，現場都是可怕雜物，長期沒有人看，買房自住不敢買，就是最好的投資標的，當初是兩個門牌，決定隔出Ａ、Ｂ兩房間賣出。
其中Ｂ房比Ａ房多3個月賣出，原因出在格局的採光面。Ａ房（客廳沒窗、2房間有採光），Ｂ房（客廳採光＋1房採光＋1房暗房），都是需要裝潢格局的思考，就有賣房的速度差別。
實際案例：買進540w＋改建100w=640w
（Ａ戶賣390w+Ｂ戶賣380w+車位賣90w)
總計獲利260w(扣掉房地合一稅）-> 170w
(2)合併案例：超難賣樓中樓
樓中樓因為總坪數被拆成上下兩樓，室內空間視覺上狹小，對於自住客不適合家有小孩、老年人怕危險，也是一個被低估跟買氣差的物件。透過拆除樓中樓的內梯拆掉、將地板填平，改回兩間三房，獲利150萬左右。
(3)多一房設計
另外現在市售三房比兩房的買價好，可以把兩房設計成『多一房』（2+1房），隔出小書房或更衣間，買價也可能上修比較有競爭力。
三、都更案件：原地自建銷售
找到一間科學園區門口的屋齡46年鬼屋（鋼筋外露，漏水、水泥、無人住），超寬巷口（值錢）若巷口太窄，不好會車就不值錢，另外透天的王道就是要大面寬（一般來說透天面寬4米8~5米2，這家有7米寬可停3台車），透天只賣688萬，看見眼睛都亮了，是獨家專任的仲介在賣（只有一家，沒有競爭者）喊到仲介底標以625萬入手，只買土地都算值錢！
思考如何獲利？『原屋裝賣、整修轉賣、空地銷售、原地自建銷售』
有趣插曲：門口是私人地，要自建需要去跟地主打招呼或者打官司取得通行權（要很懂建築法規、土地分區使用圖等），也要很懂市場嗅覺跟規劃。
實際案例：土地購入625w+營造700w+雜支150w=1475w
80坪七米寬電梯透天2300w賣出
總計獲利820w
分享完投資案例，接下來是學員分享5分鐘心得：大意是原來自己是工程師後來全職進去投資＋開發房地產的獲利心得。
最後有付費的課程內容介紹：
1.教你看房（屋內格局、生活機能）
2.找房屋資料（是否有屋主借貸）
3.仲介配合技巧（把便宜案件給我｜幫我快速銷售）
4.看房注意細節（找低估案件的眉角｜好賣或好轉手）
5.打造超強貸款力（中古屋可貸85成）
6.交易談盤手法（give&take｜幫自己增加獲利 ）
7.房屋的裝潢（軟裝｜硬裝｜自己發包）
8.房地合一稅（一年短賣要繳45% 稅金｜節稅手法）
9.房地產開發ＡＰＰ（高效率找物件）
10.加入金麥達斯 （團隊合資一起買、出資當股東、4:6拆分）
11.操作同學40%（1成開發獎金）公司得利60%（按比例分給出資同學）
課程學費 :59800元 （只限5名優惠＿輸入888 )
優惠價：49800元
（以上為試聽分享心得整理）
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